賃貸保証でリスク回避
カテゴリ： お悩み解決
リスク回避策（賃貸保証）
収益物件を所有し運営する上で、多くの大家が抱える心配のひとつが入居者による賃貸料の
滞納です。
賃貸料の滞納を防ぐために、入居審査を行い、保証人をつけてリスクを下げる努力はどの大家
さんもされているのですが、残念ながら１００％安全とは言い切れません。
入居者から家賃の支払をストップされても、金融機関への返済は待ってもらえませんので、収益
物件所有者にとって大きなリスクであることは間違いありません。
このリスクを少しでも減らすことが出来るのが賃貸保証です。
賃貸保証とは、賃貸保証会社に一定の保証料を支払い、それに応じて賃貸保証会社が賃料の
滞納リスクを回避してくれるというものです。
賃貸保証会社に保証料を支払っておけば、万一入居者が賃料を滞納した場合、保証会社が家主
へ弁済してくれます。
保証料として支払う金額は、賃料に応じて決まりますが、その割合は会社や入居者の質ごとに異
なります。
例えば、入居者に保証人がある場合と無い場合では大幅に割合が異なってきます。
保証料については、一般的に入居者が入居時に支払うケースが多いです。
この保証会社を利用することで、賃料滞納リスクは軽減できますので、例えば入居率が下がった
場合に、入居審査を甘くして入居者の質を下げてでも稼働率を上げたいという場合には安心です。
また、昨今の経済情勢と比例して賃料の滞納は増加しています。そのため、賃料滞納リスクに備
えておくのは、収益物件経営を行う上で非常に重要です。